В работе представлены данные о газовом, химическом и изотопном составе термальных вод Байкальской складчатой зоны. Показано, что термальные воды являются азотными, пресными, щелочными, с восстановительной обстановкой водной среды и относятся к гидрокарбонатно-сульфатному натриевому и сульфатному натриевому химическим типам. По результатам анализа изотопного состава воды установлен метеорный генезис терм. С использованием данных о химическом составе исследуемых вод произведена оценка характера равновесия терм с минералами вмещающих пород и изменения интенсивности растворения и площадей активных поверхностей первичных минералов. Показано, что термальные воды и горные породы образуют равновесно-неравновесную систему. Это означает, что термы неравновесны с одними минералами (анортит, анальцим, форстерит), которые растворяют, и равновесны с другими (каолинит, монтмориллонит, кальцит, флюорит, альбит и т.д.), которые формируют. По мере взаимодействия терм с горными породами интенсивность растворения и площади активных поверхностей первичных минералов уменьшаются. Это обосновывается увеличением масштабов вторичного минералообразования на протяжении всего времени взаимодействия терм с горными породами. Вторичные минералы перекрывают первичные, уменьшая тем самым интенсивность растворения и площадь активной поверхности последних.